Información útil sobre las fianzas de cumplimiento en Canadá


La mayor parte del trabajo de construcción en Canadá, tanto en el sector público como en el privado, se realiza bajo contratos de garantía. Eso no es sorprendente porque las empresas sin fianzas de cumplimiento tienen una tasa de insolvencia significativamente más alta que los bonos de contrato.

Según la OSB, se presentaron 99,244 insolvencias en 2020. Si usted es un contratista y tiene un gran proyecto por delante, sería prudente obtener una fianza de cumplimiento, ya que lo más probable es que el propietario le pida que la produzca antes de continuar. Antes de hacer eso, aquí hay algunos detalles relacionados con él.

Costo de las fianzas de cumplimiento en Canadá

De acuerdo con la Asociación de Garantías de Canadá (un organismo que representa a la industria de garantías en Canadá), las fianzas de cumplimiento generalmente se emiten al 50% o al 100% del monto del contrato.

Sin embargo, recuerda que ninguna compañía de fianzas pagará nada que exceda el monto total de la fianza. La mayoría de las empresas estiman el costo en 1% o 1,25% del valor del proyecto.

Tipos de Bonos

Canadá tiene tres tipos de bonos: CCDC, Formulario 32 y SAC Head Start Contractor. Cada uno de estos es diferente del otro y se utiliza para circunstancias específicas.

Garantía de cumplimiento CCDC

El bono CCDC es desarrollado, revisado y publicado por el Comité Canadiense de Documentos de Construcción (CCDC). El comité fue fundado en 1974 e incluía a dos representantes de los sectores público y privado además de miembros voluntarios de sus cuatro organizaciones nacionales como CSC y ACEC.

Muchas personas prefieren estos formularios de fianza estándar porque tienen una redacción perfecta y mejoran su protección. El significado de las diversas disposiciones del documento también se define detalladamente en ellas.

Formulario 32 Fianza de Cumplimiento

El Formulario 32 es la redacción del formulario estándar que entró en vigencia el 1 de agosto de 2019 y se utiliza para contratos que superan los 500 000 CAD según la Ley de Construcción de Ontario.

A diferencia del formulario estándar CCDC, que consta de una sola página, tiene doce páginas. El formulario 32 menciona el procedimiento de reclamaciones en detalle con información como los parámetros para la notificación por escrito, los plazos para la investigación de la garantía, el trabajo provisional y de mitigación, los gastos directos del propietario y los documentos.

Garantía de cumplimiento del subcontratista de SAC Headstart

Este vínculo se produce cuando en un proyecto intervienen dos partes: contratistas y subcontratistas. Un subcontratista es una persona que lleva a cabo una parte específica del proyecto más grande para el contratista.

La Asociación de Fianzas de Canadá y su asociación afiliada presentaron la fianza de cumplimiento del subcontratista porque se dieron cuenta de que las demoras en un proyecto pueden ser significativamente riesgosas para el contratista general (obligante) y erosionar su margen de ganancias por un margen considerable.

Una de sus principales características es su flexibilidad en el proceso de resolución de siniestros, permitiendo que el acreedor tenga voz en el asunto. Ofrece más flexibilidad, transparencia, certeza y capacidad de respuesta.

¿Cómo pueden los propietarios presentar reclamaciones?

Antes de realizar reclamos bajo fianzas de cumplimiento en Canadá, los propietarios deben comprender sus obligaciones y asegurarse de cumplirlas. Por ejemplo, el propietario debe pagar al principal (contratista o persona que realiza el trabajo del proyecto) a tiempo de acuerdo con los términos y condiciones del contrato. El propietario puede hacer un reclamo solo bajo tres condiciones.

  1. Deben declarar formalmente por escrito que el principal incumplió los términos del contrato.
  2. La compañía de fianzas determina que efectivamente se ha producido un incumplimiento.
  3. El propietario ha cumplido con sus obligaciones.

Sería útil recordar estos detalles antes de solicitar fianzas de cumplimiento en Canadá. Debe obtener un contrato debidamente redactado con disposiciones detalladamente definidas debido a su importancia para todas las partes involucradas.

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Fuente: startupguys.net

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