Cómo negociar un arrendamiento comercial

En nuestro día a día, especialmente en el mundo empresarial, la negociación se ha convertido en una parte vital para obtener mejores acuerdos y garantiza que todos estén satisfechos o se llegue a un acuerdo entre las partes.

La negociación involucra varias etapas que comienzan con la preparación, la discusión, la aclaración de metas, el objetivo de beneficio mutuo, el acuerdo y finalmente la implementación.

Un contrato legalmente vinculante entre un propietario y un inquilino comercial se conoce como arrendamiento comercial.

El inquilino tiene derecho a usar la propiedad con fines comerciales durante un período específico en relación con los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento y pagar dinero al propietario como alquiler.

Los derechos y responsabilidades tanto del inquilino como del arrendador se establecen en el contrato de arrendamiento y deben cumplirse durante el período de arrendamiento.

Un arrendamiento comercial y un arrendamiento residencial

Un arrendamiento comercial se diferencia de uno residencial en que, en un arrendamiento residencial, se alquila un piso o propiedad para uso residencial. Un arrendamiento comercial ofrece una gran oportunidad de negociación en comparación con un arrendamiento residencial, y también involucra a partes que tienen una mentalidad empresarial. El inquilino arrienda la propiedad para actividad comercial o empresarial.

Todos los arrendamientos comerciales están documentados, a diferencia de los contratos de arrendamiento verbales que no ofrecen pruebas, por lo que son difíciles de hacer cumplir.

Provisiones en un arrendamiento comercial

Generalmente, un arrendamiento comercial cubre los siguientes factores:

Dirección de la propiedad
Tipo de propiedad arrendada
Disposiciones de depósito de seguridad
Período de arrendamiento y términos del contrato de arrendamiento si es fijo o renovable después de un tiempo específico
Monto del alquiler y fecha de pago
Se permite la realización de actividades comerciales en el local o propiedad.
Si la propiedad se puede subarrendar
Factores que pueden conducir a la rescisión de un arrendamiento

Factores a considerar al negociar un arrendamiento comercial

Considere siempre adquirir los servicios de un abogado

En el escenario de negociar un arrendamiento comercial, ambas partes deben considerar la participación de un abogado comercial, ya que esto asegura que sus intereses estén protegidos.

Un abogado también se asegurará de que no lo tomen por sorpresa en el proceso de negociación y también le explicará los términos que pueden ser desafiantes para cualquiera de las partes, ya que los contratos de arrendamiento son complejos a veces.

Evaluar las necesidades del negocio y el costo involucrado

Como emprendedor, uno debe considerar las necesidades presupuestarias tanto a corto como a largo plazo. Por lo tanto, debe investigar el tipo de arrendamiento que sería beneficioso para la empresa, teniendo en cuenta los objetivos de su empresa y las necesidades de espacio actuales y futuras.

Un empresario podrá decidir si necesitará un contrato de arrendamiento más largo o más corto dependiendo de su investigación antes de negociar un contrato de arrendamiento.

Debe considerar los gastos imprevistos que se le pide que pague en relación con su presupuesto, con razones claras en caso de cambios en el alquiler base y posterior.

Compare las tarifas de alquiler actuales del mercado

Siempre tenga en cuenta las tarifas actuales del mercado en la ubicación donde planea establecer su negocio y adquirir un arrendamiento comercial.

Tenga cuidado con las tarifas actuales del mercado investigando y preguntando también para ayudarlo a negociar una cantidad considerable, ya que tendrá conocimiento de las tarifas de alquiler en la región.

Recopile información sobre la propiedad

La información legal que describe la propiedad se indicará en el contrato de arrendamiento que describe la identificación en términos legales de la propiedad inmobiliaria y las transacciones legales que pueden estar en un formulario de registro de la propiedad.

También deben tenerse en cuenta ciertos factores, como accesorios como un inodoro y mejoras en el local arrendado.

La reputación del propietario también es un factor crítico a considerar. Verifique y pregunte a los inquilinos y agentes inmobiliarios actuales sobre su relación con el propietario y esté atento a cualquier señal de alerta.

Considere el entorno y también otros inquilinos o vecinos y si son clientes potenciales y compatibles con su negocio.

Involucre a otras empresas locales en el área y descubra el clima comercial de la región, propiedad o edificio en cuestión donde planea obtener un contrato de arrendamiento.

Esto puede influir en las tarifas de arrendamiento comercial y ayudarlo a negociar en el proceso de negociación.

Consideraciones de opciones de arrendamiento

En la mayoría de los casos, el alquiler de una propiedad comercial se paga por adelantado en un período trimestral. El tipo de arrendamiento dicta los costos cubiertos.

El alquiler básico y todos los gastos adicionales se cubren en un contrato de alquiler de alquiler bruto que se paga en términos de una sola cantidad al propietario.

Tiene en cuenta los costos, incluidos el mantenimiento, los seguros, los servicios públicos y los impuestos a la propiedad, solo por mencionar algunos.

La cantidad mínima de alquiler que se puede pagar al propietario y que se establece en el contrato de arrendamiento con la exención de otros costos operativos adicionales y alquileres porcentuales se denomina alquiler base.

En los arrendamientos FRI (Reparación y seguro total), el inquilino debe cubrir todos los costos de seguro, mantenimiento y reparación de la propiedad.

El arrendamiento porcentual implica que el inquilino paga una renta base fija junto con un porcentaje de sus ingresos brutos según lo acordado por el propietario, que se practica principalmente en los centros comerciales.

Un arrendamiento neto es otro tipo de arrendamiento y es el caso en el que el inquilino paga algunos gastos imprevistos directamente y se sabe que resulta en tarifas de alquiler más bajas.

Nunca tenga prisa por firmar un contrato de arrendamiento comercial y siempre tenga cuidado con los términos que pueden llevar a la rescisión del contrato de arrendamiento.

En las negociaciones de arrendamiento comercial, siempre considere los términos de terminación del arrendamiento, el presupuesto que tiene en mente y el entorno. Nunca se apresure a firmar, involucre a una Revisión de Abogados de Arrendamientos Comerciales de Houston. Firme únicamente cuando se sienta completamente cómodo con el contrato de arrendamiento.

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