La tecnología, a lo largo del tiempo, ha ayudado a las interacciones y transacciones humanas en casi todos los ámbitos de la vida. La pandemia aceleró aún más nuestra dependencia de la tecnología cuando la interacción cara a cara parecía imposible sin los avances tecnológicos.
A medida que la mayoría de los sectores se adaptan a las tecnologías en evolución como la inteligencia artificial, la cadena de bloques, la automatización de procesos robóticos, etc., incluso el sector inmobiliario está dando la bienvenida al nuevo cambio.
El nuevo término «PropTech» esencialmente agiliza la mejora digital en la realización de inversiones y transacciones inmobiliarias.
La incubación de nuevas tecnologías para aliviar las ineficiencias del sector inmobiliario tradicional es el objetivo principal de las nuevas empresas de tecnología inmobiliaria en India.
El alcance de proptech no solo se limita a la búsqueda y selección de bienes raíces virtuales, sino que también se expande a segmentos aliados como Property Management,
Soluciones de inversión en tiempo real, servicios de construcción, plataformas de alquiler en línea, transacciones virtuales seguras, etc.
Aquí están las 6 áreas clave que la tecnología moderna cambiará en el sector inmobiliario. ¡Sepa qué cambiará para usted como parte interesada en el sector inmobiliario!
Proptech revolucionando 6 aspectos del sector inmobiliario
1. Decisiones de inversión inmobiliaria
El enfoque tradicional hacia una inversión inmobiliaria ha sido a través de un corredor local de confianza con información limitada sobre acuerdos inmobiliarios locales. Esto limitó a los inversores a invertir solo dentro de su área geográfica.
Por lo tanto, las decisiones de inversión carecían de un análisis del crecimiento proyectado y el rendimiento, lo que dejaba indefensos a los inversores.
Al identificar esta brecha, las nuevas empresas de tecnología seleccionaron listados de propiedades en línea a través de sitios web en la primera década del siglo XXI.
El boom de Internet acababa de comenzar y el sector inmobiliario trató de aprovechar la tecnología para lograr un mayor alcance y más información sobre las propiedades inmobiliarias.
Los inversores inmobiliarios podrían comparar propiedades y analizar el valor de la ubicación que ayudó a tomar decisiones de inversión meditadas en bienes raíces.
El primer avance tecnológico en la India allanó el camino para que los inversores indios conservadores y temerosos confiaran en el espacio inmobiliario virtual.
Las semillas sembradas a principios de la década de 2000 han creado la confianza de los mercados indios para comprar propiedades en línea.
El fantástico resultado del mismo es 60% de los compradores de bienes raíces de la India prefieren hacer su investigación y exploración a través de portales web en línea.
2. Modelos de economía compartida y convivencia
El concepto de economía compartida está ganando popularidad en el segmento inmobiliario, especialmente en el sector inmobiliario comercial. Muchas empresas prefieren los espacios de oficina de coworking que ayudan a sus empleados a obtener las instalaciones necesarias a un bajo costo de mantenimiento y bajo costo.
Los espacios de oficinas compartidos son asequibles y permiten que las empresas se centren en su trabajo principal en lugar de gestionar el arrendamiento de la propiedad y el trabajo legal. El uso de modelos de espacio de trabajo innovadores a través de la red digital y los pagos en línea han optimizado los alquileres flexibles y también han reducido las pérdidas derivadas del cambio de inquilino.
El concepto de economía compartida en convivencia también se está disparando en la India durante los últimos tres años. Co-living es una vida en comunidad compartida con personas que se conectan a través de la profesión, el empleo o cualquier otra ideología. En un espacio de convivencia, las personas comparten los recursos en el apartamento y se conectan entre sí a precios asequibles.
Los diseños modernos impulsados por la tecnología son la solución para optimizar nuestros recursos y Co-living es uno de los resultados fructíferos de los mismos. Junto con eso, las aplicaciones de administración de propiedades y la automatización han llamado la atención de la generación joven hacia los bienes raíces asequibles.
3. Realice un seguimiento y analice su crecimiento inmobiliario
Cada negocio genera toneladas de datos y para extraerlos en análisis significativos y predecir el crecimiento se requieren tecnologías como Big Data, Inteligencia Artificial e Internet de las Cosas (IOT).
Lo mismo ocurre con el sector inmobiliario. La dinámica del sector inmobiliario es enorme y, al analizar tal amplitud, la tecnología está proporcionando la ayuda muy necesaria para predecir las valoraciones de las propiedades y los flujos de efectivo futuros.
La mayoría de las opciones de inversión vinculadas al mercado, como el mercado de valores y los fondos mutuos, ofrecen un seguimiento en tiempo real de los precios de los activos y también ofrecen información compleja en análisis fáciles de entender para inversores comunes.
Para equipar los bienes raíces con la misma característica, las empresas de tecnología de punta están construyendo aplicaciones inteligentes con la ayuda de la Inteligencia Artificial y el Modelado programados para obtener información detallada mediante el filtrado de datos.
4. Transacciones inmobiliarias seguras a través del modo virtual
Las transacciones inmobiliarias son transacciones de gran peso y, por lo tanto, las personas temen realizar compras y ventas virtuales de activos inmobiliarios.
Pero para poner un punto de vista diferente, los bienes raíces se pueden negociar de la misma manera que negociamos acciones y criptomonedas virtualmente. Sí, las tecnologías utilizadas para respaldar otras opciones de inversión se pueden utilizar para reestructurar la forma en que funciona el sector inmobiliario.
La tecnología Blockchain, que se ha convertido en la comidilla de la ciudad con las criptomonedas, se puede utilizar en el sector inmobiliario para hacer que todo el proceso de compra y venta de propiedades sea seguro, transparente e inmutable.
Mediante Blockchain, se puede celebrar un Smart Contract que es validado por todas las partes interesadas en las transacciones inmobiliarias.
La conexión de bloques a través de un código «hash» único hace que sea casi difícil piratear la cadena y distorsionar cualquier dato. Por lo tanto, las transacciones son seguras y, por lo tanto, eliminan cualquier complicación legal.
Junto con eso, las plataformas Software As A Service (SAAS) desarrolladas por las empresas emergentes de PropTech permiten pagos digitales más suaves y seguros que se pueden integrar con la tecnología blockchain para almacenar los detalles de la transacción.
Esto garantizará transacciones inmobiliarias más confiables y ayudará a los inversores a no limitar las capacidades del sector inmobiliario.
5. Propiedad fraccionada mediante tokenización
Las propiedades inmobiliarias se negocian como activos individuales y, por lo tanto, tienen poca liquidez. Muchos inversores jóvenes se desaniman al bloquear una gran cantidad en un solo activo.
Con la modernización de las tecnologías y las ideas inmobiliarias, el concepto de propiedad fraccionada se ha vuelto cada vez más popular en la India. Assetmonk es una de las compañías pioneras de inversión inmobiliaria que ofrece opciones de propiedad fraccionada en bienes raíces a través de una TIR esperada en el rango de 14 a 21% anual.
Para mejorar el concepto de propiedad fraccionada, la tecnología blockchain puede ayudar en la tokenización de las grandes propiedades.
La tokenización digital de los activos inmobiliarios divide la propiedad de la propiedad en acciones más pequeñas que se pueden negociar en un intercambio a través de sus dispositivos móviles, al igual que negociamos con las acciones.
Esta tokenización desglosa la inversión inicial que permite a los pequeños inversores probar el éxito en el sector inmobiliario.
6. Construcción inmobiliaria asistida por máquinas
La industria de la construcción, intensiva en mano de obra, en el sector inmobiliario ha tenido en cuenta el aumento de los costos y los precios elevados.
El uso de tecnologías modernas como la impresión 3D de fabricación aditiva en las construcciones se convertirá en una solución única para los desarrollos inmobiliarios lentos.
La tecnología de impresión 3D de fabricación aditiva crea objetos de la vida real mediante el uso de capas de materiales a través de procesos controlados por computadora.
Se espera que esta tecnología relativamente reciente amplíe los proyectos inmobiliarios a un ritmo más rápido y al menor costo. Por lo tanto, el resultado de la salida serán viviendas asequibles para todos.
La tecnología de impresión 3D se encuentra actualmente en fases de prueba en las que una de las grandes empresas de construcción de la India ha realizado intentos de prueba exitosos al construir un edificio de dos pisos en casi 106 horas.
Con más actualizaciones y lluvia de ideas, la construcción con impresión 3D eventualmente interrumpiría las prácticas tradicionales de los desarrollos inmobiliarios y garantizaría la uniformidad y durabilidad de los proyectos.
La tecnología está cambiando rápidamente sus formas y seguramente va a revolucionar los sectores inmobiliarios en diferentes aspectos como se ha comentado. Las partes interesadas involucradas, como inversores, distribuidores, constructores, compradores, etc., serán los principales beneficiarios de los avances con eficiencias económicas, de tiempo y de seguridad.
Es hora de que reconozcamos los acontecimientos anteriores y demos el paso correcto en la dirección de las inversiones inmobiliarias para cosechar los beneficios del sector de la modernización.
Los inversores deben estar al tanto de los desarrollos y aprovechar las oportunidades tan pronto como puedan. El sector inmobiliario está en su mejor momento para invertir en 2021 con las tasas de apalancamiento más bajas, así como la ayuda fiscal del Gobierno.
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